Общественник раскрыл возможную схему незаконного обогащения

Координатор общественного движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев раскрывает возможную схему махинации с землей в зоне строительства развязки Бугринского моста. Публикуем его мнение.

На земельной комиссии, прошедшей 23 сентября, были отклонены четыре вопроса об изъятии земельных участков на улицах Бугринский выселок и 3-я Ольховская. Несколько участков в зоне расселения перспективной развязки у Бугринского моста были выкуплены, а назначение земли было изменено на «магазины». В итоге в земельную комиссию с просьбой об изъятии обратились три заявителя на улице Бугринский выселок:

ООО «Альфа» просит изъять участок 54:35:052360:410 с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли. S = 1660 кв. метров.

ООО «СтарИнвест» просит изъять участок 54:35:052360:411 с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли. S = 500 кв. метров.

ИП Новоселов просит изъять участок 54:35:052360:200 с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли. S = 830 кв. метров. Тот же ИП Новоселов заявился на изъятие участка 54:35:052175:7 на улице 3-я Ольховская. Это в пятистах метрах по другую сторону развязки. Схема такая же, ситуация чуть другая.

Суть обращения, как пояснили представители, в том, что мэрия не дает им строить магазины, потому что участки находятся за красными линиями в зоне перспективной дорожно-транспортной сети. Поэтому они просят изъять их землю по статье 56 Земельного кодекса. Выглядит логично, НО… Откуда на улице Бугринский выселок, исторически застроенной частными домами, появились участки с разрешенным видом использования «магазины»?

Если взглянуть на спутниковые снимки и панорамы улиц, то до недавнего времени на этих участках стояли частные дома. На заборе 6 дома, который теперь снесен и принадлежит ООО «Альфа» и ООО «СтарИнвест», прямо на снимке видно объявление: продам 23 сотки, номер телефона. Примерно такую же избу мы видим на улице 3-й Ольховской. То есть еще в 2018 году на этих участках стояли ИЖС и назначение участков было соответствующее. Скорее всего, участки поменяли назначение уже позже.

Но на основании чего?

Согласно новым Правилам землепользования и застройки, действующим с июня 2021 года, три участка находится в зоне ИТ-6 (перспективная дорожная сеть), где вид использования «объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли» есть только в условно-разрешенном виде использования, а значит, при выборе этого вида должны были проходить общественные обсуждения. Но на сайте электронной демократии НСО поиск по кадастровым номерам и кварталам ничего не дает. Скорее всего, их не было.

Согласно старым правилам застройки (на 24 апреля 2019), этот участок был в зоне ИТ-3 и 4.9.1 так же был в условно разрешенном виде. То есть сменить вид использования без проведения слушаний владелец участка не мог.

А в чем, собственно, махинация? Какая разница, какой вид использования присвоен участку?

Разница в условиях мены или цене выкупа. Если бы мэрия согласилась изъять участок, то должна была либо заплатить оценочную стоимость, либо предоставить другой участок с тем же назначением и площадью. А вот кадастровая цена со сменой вида использования выросла в десять раз.

Кадастровая стоимость участка ИП Новоселова 54:35:052360:200 площадью 830 кв. метров – 5 млн 995 тыс. рублей. Кадастровая стоимость соседнего участка 54:35:052360:199 под ИЖС площадью 707 кв. метров – 339 тыс. рублей. ИП Новоселов незаконной, по мнению общественника, сменой разрешенного вида использования земли поднял цену изъятия в разы. Общая стоимость земли под двумя избушками выросла до 21,4 миллиона рублей, и собственники попросили эту землю изъять.

Еще любопытнее ситуация с участком Новоселова на 3-й Ольховской. Это участок в зоне озеленения Р-2 с видом использования (4.4) «магазины», на котором стоит частный дом. Но такого разрешенного вида использования в зоне Р-2 нет и не было. Каким образом владелец его изменил, неизвестно, но кадастровая стоимость подскочила до 4 млн 370 тыс. Для сравнения соседний участок под ИЖС стоит всего 250 тыс. рублей.

Эксперт предлагает возможные пути решения возникшей ситуации:

1) Если собственники обратятся за решением об изъятии земель – отказывать им снова. Они имеют право восстановить и дальше использовать свою избушку.

2) Мэрии совместно с прокуратурой нужно разобраться, как и в какой момент участки поменяли назначение. Это явно похоже на схему незаконного обогащения за счет бюджета, а бюджета Новосибирску и так не хватает.

От имени депутата Совета депутатов города Новосибирска Светланы Каверзиной отправлено письмо в прокуратуру и мэрию с просьбой провести проверку земельного законодательства и, в частности, смены видов использования.

Похожие статьи

Можно ли построить дом на берегу водоема

30 августа 2021

Можно ли построить дом на берегу водоема

Рынок недвижимости в Новосибирске: мнение редакции

21 июля 2021

Рынок недвижимости в Новосибирске: мнение редакции

Очередной выпуск программы «Территория недвижимости» сегодня

30 сентября 2021

Очередной выпуск программы «Территория недвижимости» сегодня