Комментарий эксперта: есть ли смысл вкладываться в недвижимость с точки зрения инвестиций сейчас или стоит подождать?

© gelio.livejournal.com

В рамках программы «Территория недвижимости» зрители задают вопросы, которые порой требуют довольно объемных экспертных комментариев. Публикуем некоторые из них.

Ответ на этот вопрос прозвучал в программе от 2 сентября 2021 года, однако за несколько месяцев не потерял своей актуальности. Комментирует исполнительный директор портала «Тайга.сити» Дмитрий Холявченко.

– Это зависит от того, какие типы инвестиций вы хотите реализовать. Если это инвестиция с точки зрения заработка, то стоит всё хорошо взвесить и проконсультироваться со специалистами. На мой взгляд, в данный момент большая часть сегментов жилья для инвестиций, связанных с получением выгоды, не подходит. Скорее, для большинства сегментов жилой недвижимости, в том числе строящейся, грядущая корректировка цен будет в меньшую сторону. Правда, это зависит от реальной ставки ипотечного кредитования и от того, насколько люди будут готовы в этих условиях недвижимость покупать. В какой степени будет корректировка, сказать пока невозможно. Возможно даже, корректировки как таковой не будет, а цены в течение достаточно долгого времени будут болтаться на одном уровне, как это не один раз уже бывало. При этом рынок будет достаточно активным.

Если вы имеете в виду инвестиции с точки зрения сохранения капитала, то в целом в долгосрочной перспективе инвестиции возможны. За исключением некоторых сегментов, некоторых отдаленных территорий, некоторых категорий недвижимости – в основном это смежные хрущевки или смежно-изолированные типовые квартиры, которые становятся всё менее ликвидными, а также студии в тех районах, где их переизбыток.

Стоит ли ждать и откладывать реализацию спроса, ожидая падения цен? Я практически уверен, что если не будет каких-то серьезных потрясений в стране, которые будут связаны исключительно с внешней политикой – очередным блоком санкций, какими-нибудь внутренними потрясениями, обвалом национальной валюты и подобными вещами, то смысла откладывать покупку нет. Покупайте сейчас, сейчас все процессы понятны и в любом случае, покупая недвижимость, нельзя оперировать краткосрочными периодами.

В долгосрочной перспективе в плане цен на недвижимость нужно учитывать несколько факторов. Во-первых, Новосибирск даже в случае ухудшения экономической ситуации в стране, останется центром притяжения. Более того, если страна будет проваливаться в серьезный кризис, именно города, которые являются центрами притяжения, будут проваливаться в него меньше, а возможно даже, сохранят и уровень жизни, и уровень диверсификации экономики. А в Новосибирске очень диверсифицированная экономика – у нас в первую очередь город торговли, сферы услуг и логистики, а это те сферы, где всегда много рабочих мест, это реальная экономика. Во-вторых, Новосибирск – центр притяжения не только для соседних регионов, но и для жителей области, территории, выходящей за рамки новосибирской агломерации. Мы видим, что в Новосибирске население все годы, кроме прошлого, росло, но население новосибирской агломерации росло еще больше, то есть Новосибирск является не только центром притяжения, но и единственным источником большого количества социальных благ – образования, здравоохранения, в конце концов магазинов для огромной округи. И если сейчас в самом городе живет 1,6 млн человек, то в ближайших пригородах, которые напрямую зависят от Новосибирска, – уже полмиллиона. 20 лет назад это было хорошо если 250-300 тысяч. В-третьих, значительная часть рынка недвижимости Новосибирска – это рынок обменных сделок, поэтому номинальная цена не так важна и активность будет сохраняться в любом случае. Любой кризис коснется небольшой, как раз инвестиционной части рынка. Но в целом активность на рынке сохранится, а это важнейший фактор для того, чтобы говорить, что рынок недвижимости живой, а не ликвидационный.

Поэтому, если мы говорим о сохранении капитала в долгосрочной перспективе, недвижимость остается консервативным, возможно, не самым доходным, но более или менее стабильным инструментом из всех, которые можно рассматривать.

Похожие статьи

Новый парк появится в микрорайоне «Щ» в Советском районе

19 августа 2021

Новый парк появится в микрорайоне «Щ» в Советском районе

На форуме «Технопром» в Новосибирске анонсировали крупные инфраструктурные проекты в области медицины

2 сентября 2021

На форуме «Технопром» в Новосибирске анонсировали крупные инфраструктурны...

Власти признали срыв сроков строительства поликлиник по проектам «ВИС» в Новосибирске

25 ноября 2021

Власти признали срыв сроков строительства поликлиник по проектам «ВИС» в ...