Тайга.Сити

Объем средств на счетах эскроу в долевом строительстве в России вырос до 2,6 трлн рублей

© Кирилл Канин

В августе продолжили расти показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства, сообщает Центробанк РФ.

Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 сентября составил 2,6 трлн рублей. При этом 468,4 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов.

Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 4,9 трлн рублей.

Вместе с тем, исполнительный директор Тайги.сити Дмитрий Холявченко в ходе программы «Территория недвижимости» высказал мнение о том, что, эскроу-счет – гарантия сохранения средств инвестора, но не гарантия завершения строительства. Задача строительной компании, как и любого другого бизнеса, получение прибыли, в Новосибирске компании для осуществления своей деятельности вынуждены привлекать средства, и в первую очередь это средства инвесторов, то есть участников долевого строительства. Еще один вариант – банковский заем. Эскроу-счета блокируют те средства, которые компании привлекают от участников долевого строительства. Застройщик для строительства объекта берет кредит в том же банке, в котором размещен эскроу-счет, и строит объект уже с уплатой процентов банку. Естественно, это приводит к удорожанию строительства. С точки зрения строительной компании, которая не имеет собственных средств для осуществления строительства, это увеличение рисков. Поэтому эскроу-счета защищают вложенные средства конкретного инвестора, но увеличивают риски банкротства строительной компании. Строительный рынок очень неустойчивый. В настоящий момент львиная доля рынка строительства жилой недвижимости, особенно за пределами столичных регионов, держится исключительно на программах льготной ипотеки. Если эти программы будут скорректированы, из оборота выпадут огромные средства, а строительные компании в большой степени зависят от оборота. Если оборот растягивается по времени или сокращается, это приводит к тому, что экономика строительной компании не сходится. А проценты по кредиту нужно выплачивать. Таким образом, эскроу-счета защищают от потери денег, но не защищают от рисков незавершения строительства. При этом эскроу-счета, пусть и незначительно, но эти риски увеличивают.

Смотрите программу «Территория недвижимости» по четвергам в 17:00 по новосибирскому времени и задавайте свои вопросы.

Похожие статьи

Минстрой ввел категорию жилья, находящегося в ограниченно работоспособном техническом состоянии

14 октября 2021

Минстрой ввел категорию жилья, находящегося в ограниченно работоспособном...

Ипотека в Сибири: аналитический обзор за январь-апрель 2021 года

20 июля 2021

Ипотека в Сибири: аналитический обзор за январь-апрель 2021 года

Программу льготной ипотеки продлили еще на год

7 июня 2021

Программу льготной ипотеки продлили еще на год