Рынок недвижимости растет

 

Рынок недвижимости в Новосибирской области и России в целом растет, отмечает Росстат. Причем первичка растет больше. На это влияют политика Центробанка, льготная ипотека и отсутствие других инструментов инвестирования для массового потребителя. Тайга.сити подготовила сводный обзор процессов, происходящих в Новосибирской области в контексте общероссийских трендов.

 

По данным Росстата, за первый квартал 2021 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новосибирской области выросла на 3,4% к четвертому кварталу 2020 года и на 11,78% к соответствующему периоду прошлого года. По итогам первого квартала средняя стоимость квадратного метра составила 63 850 рублей. При этом следует учитывать, что цена предложения объекта в рекламе далеко не всегда не совпадает с реальной ценой сделки.

На первичном рынке жилья рост составил 6,12% за квартал и 17,23% за год, что заметно больше, чем в сегменте готового жилья. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке – 68 771 рубль.

По России в целом показатели ещё выше, но общая тенденция сохраняется: рост 3,64% и 13,55% на вторичном рынке, 5,96% и 17,64% – на первичном соответственно.

 

Необходимо выделить несколько факторов роста рынка недвижимости.

Во-первых, сохранение низкой ключевой ставки Центробанка РФ. В последнее время наметилась тенденция к ее повышению. Так, 26 апреля регулятор поднял ставку на 0,5% – до 5% (следующее заседание состоится 11 июня), однако она по-прежнему находится на беспрецедентно низком уровне. Благодаря этому массовый сегмент ипотечного кредитования впервые в истории развивался при ставках менее 9%. Особенное значение это имеет для крупных региональных центров с развитым банковским сектором и населением, занятым в третичном секторе экономики. Новосибирск в этом ряду один из самых ярких примеров.

Во-вторых, дотирование ипотечной ставки на первичном рынке. Программа льготной ипотеки действует с апреля 2020 года и заканчивается 1 июля 2021-го, хотя 12 регионов уже попросили о продлении программы и, возможно, государство пойдет им навстречу.

В-третьих, жилая недвижимость остается, с точки зрения массового неквалифицированного инвестора, единственным надежным средством инвестирования или хотя бы сохранения капиталовложений. И это долгоиграющий фактор в условиях глубокого системного кризиса в экономике и отсутствия внятной экономической политики федерального правительства.

Объективных причин роста эксперты не видят. И даже долговременного поддержания цен на существующем уровне никто не может гарантировать. Кроме того, не исключено, что меры поддержки спроса на жилье будут постепенно свернуты после осенних выборов и на рынке произойдет некоторая коррекция. Но ее масштабы находятся в зависимости от политики Центробанка, изменения уровня доходов населения, инфляции и курса национальной валюты.

Похожие статьи

Более 1800 жителей аварийных домов планируется расселить в Новосибирской области в 2021 году

17 ноября 2021

Более 1800 жителей аварийных домов планируется расселить в Новосибирской ...

Обманутые дольщики как важнейший фактор региональной политики

27 ноября 2020

Обманутые дольщики как важнейший фактор региональной политики

Барнаульский девелопер построит ЖК в Новосибирске

7 ноября 2021

Барнаульский девелопер построит ЖК в Новосибирске